/ /
Как оформить перепланировку квартиры
Объединение балкона с комнатой
Как законно соединить два этих помещения, что запрещено и какие работы не требуют согласования с местными органами власти.
Содержание

Преимущества перепланировки балкона

Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции. Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует.

Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству

Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:

  • Современный евроремонт с панорамными окнами;
  • Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
  • Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.

Переустройство балкона

Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты

Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.

На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.

Дверная перегородка

Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.

Подоконный блок и порожек

Демонтировать их можно только:

  • в монолитных домах;
  • в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
  • в панельных домах до 2007 г. постройки;
  • в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.

В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.

Справка

демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка

Расширение проема

При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.

Остекление

Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:

  • укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
  • если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.

Что запрещено делать при объединении лоджии с комнатой или кухней

  • переносить на балкон радиаторы городского отопления (можно ставить электрические);
  • убирать блок под окном вместе с порожком, сносить другие несущие конструкции (не всегда);
  • сокращать боковые простенки балкона (не всегда);
  • полностью убирать двери между лоджией и комнатой;
  • объединять балкон с жилым помещением в аварийном здании или доме с культурно-исторической ценностью;
  • менять технические характеристики лоджии и перестраивать инженерные коммуникации.
Вот такое объединение без дверей точно не одобрят

Как узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате

Для этого потребуются:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;

Вместе с правами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку нужно предоставить эти документы в жилищную инспекцию. А в ЕГРН подать технический план на диске.

Согласование объединения кухни с балконом или комнатой занимает несколько месяцев. И все же не рекомендуется делать такой ремонт до разрешения на перепланировку от жилинспекции. Если после него по фасаду здания пойдут трещины или появятся другие проблемы — платить за это придется из своего кармана. Не говоря уже о личной безопасности и безопасности остальных жильцов.

А чтобы не тратить время на хождение по инстанциям и быстрее получить разрешение на перепланировку — обращайтесь к нам.

Что можно делать без согласования перепланировки

Только то, что не отразится в техническом паспорте квартиры. Можно обновить остекление без изменения облика здания. Или демонтировать и воссоздать конструкции на том же месте, используя те же материалы. Иначе говоря — присоединить балкон к кухне или комнате законно без разрешения не получится, можно только поменять старое на новое.
Получите бесплатную консультацию
по вашей перепланировке
Я перезвоню в ближайшее время
— Это ни к чему не обязывает
Ведущий специалист
Артём Колотилин
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заключение
Подведем итог, как законно присоединить лоджию к кухне или комнате:
  1. Сначала получить разрешение в надзорных органах.
  2. Убирать подоконное пространство можно только сохранив порожек.
  3. Сносить несущие конструкции вам не разрешат. Можно ли устроить проемы — скажет автор проекта дома. Его мнение будет решающим.
  4. Любая перепланировка балкона на кухне или в комнате должна включать установку светопрозрачных дверей из стеклопакета.
  • Без согласования можно только поменять старые остекление и конструкции на такие же новые, не меняя их расположения.
  • Объединяя лоджию с комнатой или кухней даже со всеми ограничениями, вы освободите пространство и повысите комфорт своей жизни. А мы сделаем для вас проект за 3 дня и быстро согласуем его «под ключ». Если хотите решить вопрос легально, оперативно и без головной боли — обращайтесь.

    Хотите задать вопрос по теме статьи?— Спрашивайте, вам ответит наш специалист